Những thống kê và dự báo thị trường bất động sản ấn tượng

Đánh giá triển vọng tương lai thị trường bất động sản, CBRE dự báo giá có thể đạt đỉnh vào năm 2016 (tăng 17,2%) và giảm dần trong giai đoạn 2017 – 2018.Trước thực tế người mua ngày càng kén chọn hơn trong khi nguồn cung dồi dào hơn, chủ đầu tư sẽ phải cẩn trọng trong việc tăng giá để đảm bảo mục tiêu doanh số như kế hoạch đề ra.

Xét về nguồn cầu, tỷ lệ tiêu thụ năm 2016 dự kiến sẽ chậm hơn so với năm 2015 bởi các dự án mới đều chào giá cao hơn hẳn và người mua cần thời gian để thích ứng với ngưỡng giá mới này. Đến năm 2017 tỷ lệ tiêu thụ tiếp tục giảm, đặc biệt vào nửa cuối năm khi thị trường có xu hướng giảm nhiệt sau hai năm tăng trưởng nóng.

tin thi truong vinhomes

Nhìn về tương lai, nhiều dự án nổi bật hàng đầu sẽ được mở bán trong 2-3 năm tới trong đó có dự án Vinhomes Ba Son. Bộ phận Nghiên cứu CBRE ước tính sẽ có hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp sẽ được chào bán trong năm 2016, và một con số tương tự như năm 2015 vào năm kế tiếp (trên 41.000 căn). Tuy nhiên, lượng chào bán sẽ giảm mạnh năm 2018 vì thiếu quỹ đất ở vị trí đắc địa, và các chủ đầu tư đua nước rút để đón sóng thị trường từ 2015 đến giữa năm 2017.

Đến năm 2018, con số này sẽ giảm một nửa vì những dự án được chào bán thời điểm đó đa số đều bị trì hoãn lâu năm và ở những quận ít sầm uất. Mặc dù vậy, tỷ lệ tiêu thụ năm 2018 cũng sẽ tương đương với năm 2014 nhờ sự bù đắp từ các sản phẩm ở phân khúc thấp hơn.

du an Vinhomes Golden River

Cũng theo CBRE, giá nhà đất trong năm nay chỉ tăng chủ yếu nhờ những dự án ở vị trí vàng (những dự án nằm ngay khu trung tâm thành phố chào mức giá 7.500 – 10.000 USD/m2) và những dự án cao cấp quy mô lớn nằm trong khu trung tâm mở rộng hay tại quận 2 trong năm 2016 và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại quận 7 trong năm 2017 (chào mức giá 2.500 – 2.900 USD/m2). Từ năm 2018, sản phẩm cao cấp sẽ phân bố rải rác tại những quận ít sầm uất, dẫn đến giá sơ cấp giảm nhẹ.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*